受疫情黑天鵝影響， 2020年全國商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯的分化趨勢。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2020年上半年全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量僅63個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方），但在下半年迎來報復(fù)性反彈，超400多個新項目問世。

走過了不尋常的2020，2021年的商業(yè)地產(chǎn)增量市場將是何光景？全國將有多少新商業(yè)體開業(yè)？區(qū)域之間的角逐戰(zhàn)將呈現(xiàn)怎樣的差異化？商企巨頭之間的較量將迸發(fā)出哪些新的火花？行業(yè)將出現(xiàn)哪些新的變量和趨勢？疫情對商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生何種深遠影響？

基于此，我們盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域2021年擬開業(yè)的商業(yè)項目，一起來看下新局勢。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年華北擬開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量119個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方）。新增GFA商業(yè)建筑面積1080.95萬方，平均單體建筑面積9.08萬方。

按照區(qū)位劃分，華北地區(qū)范圍包括北京、天津、河北、山西和內(nèi)蒙古中部。就2021年擬開業(yè)商業(yè)項目來看，河北擬開業(yè)商業(yè)項目最多，達到50家，緊隨其后的是北京、山西、天津和內(nèi)蒙古。

而在區(qū)域商業(yè)項目體量上，河北2021年商業(yè)項目體量將新增458.10萬方，接近華北新增商業(yè)項目體量一半，北京2021年商業(yè)項目體量將新增247.85萬方。值得注意的是，北京、天津商業(yè)十分發(fā)達，聚集大量品牌地產(chǎn)開發(fā)商，河北、山西、內(nèi)蒙古多以本土開發(fā)商為主，外來開發(fā)商進駐較少。

京晉冀領(lǐng)跑 津蒙隨后

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從開業(yè)數(shù)量上來看，河北、北京、山西計劃開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量領(lǐng)跑，河北計劃新開50家，北京計劃新開29家，山西計劃新開22家。天津計劃新開10家，內(nèi)蒙古僅有8家計劃2021年開業(yè)。

從新增商業(yè)項目體量上看，河北2021年商業(yè)項目體量將新增458.10萬方，接近華北新增商業(yè)項目體量一半，北京2021年商業(yè)項目體量將新增247.85萬方。緊隨其后的是山西、內(nèi)蒙古和天津。

從各城市新增商業(yè)項目數(shù)量來看，新增4家及以上擬開業(yè)的城市有北京、石家莊、太原、天津、邯鄲、唐山、保定、呼和浩特和滄州。其中，作為省會城市，石家莊擬新開業(yè)項目達13家，太原擬新開業(yè)項目達到11家。這些上榜城市多為直轄市、省會城市或者省級副中心城市。

北京2021年將迎來29家商業(yè)項目開業(yè)，龍湖、遠洋、凱德置地、合生創(chuàng)展等品牌地產(chǎn)商云集。位于北京市通州區(qū)的北京遠洋新光中心將于明年開業(yè)，房山區(qū)龍湖北京熙悅天街也將亮相。

天津有10家新項目開業(yè)，其中新世界K11 Select即將亮相。此外，新城、保利、萬達等多個項目也將迎來開業(yè)。

河北2021年新開商業(yè)項目主要集中于石家莊、邯鄲、唐山、保定、滄州等地市。山西太原迎來商業(yè)項目集中放量，內(nèi)蒙古呼和浩特有5家商業(yè)項目計劃開業(yè)。

5-10萬方商業(yè)項目居主流 占比達40%

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心數(shù)據(jù)顯示，從華北地區(qū)商業(yè)項目體量分布及占比情況，5-10萬項目占居主流 ，占比為40.34%。緊隨其后的是2-5萬方的小商業(yè)綜合體，這些商業(yè)體以本土開發(fā)商為主。由于缺少外來開發(fā)商進駐，不少本土開發(fā)商憑借小體量項目在地市、縣域市場立足，成為當(dāng)?shù)叵M中心。

10-15萬項目供應(yīng)有10家，15萬方以上項目有23家。超15萬方的項目有天津王府井購物中心、石家莊天河·方圓薈購物中心等，以外來品牌開發(fā)商為主。

后疫情時代的新機遇

在華北五省市中，京津冀地區(qū)是我國北方經(jīng)濟規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)。疫情打亂了不少地產(chǎn)商的開業(yè)計劃，給企業(yè)經(jīng)營以及發(fā)展帶來了不小的沖擊。而疫情使得零售品牌面臨大洗牌的同時，不少購物中心也借機進行調(diào)改。

在全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平看來，疫情為商業(yè)地產(chǎn)提高了兩個轉(zhuǎn)型方向，一是企業(yè)要回歸商業(yè)運營本質(zhì)，促進產(chǎn)品品質(zhì)升級；二是數(shù)字化轉(zhuǎn)型。不過，這種轉(zhuǎn)型對商業(yè)地產(chǎn)來說，雖然是個機會，但實際上有著很大的困難，現(xiàn)階段實體零售地產(chǎn)還沒找到一種有效的線上模式。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合RET睿意德發(fā)布的《中國購物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型調(diào)研報告》顯示，購物中心普遍保持了對數(shù)字化動態(tài)的高度關(guān)注，對于數(shù)字化轉(zhuǎn)型的必要性，有65%的購物中心認(rèn)為有必要，并且需盡快開展。但數(shù)字化轉(zhuǎn)型推動力不足，多數(shù)購物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型工作處于局部推廣階段。

不過隨著加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)國際雙循環(huán)互相促進的新發(fā)展格局形成，以及購物中心新業(yè)態(tài)崛起，新消費趨勢顯現(xiàn)，購物中心迎來發(fā)展新機遇。

附：2021年華北地區(qū)擬開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計表