年末是各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集體開(kāi)掛，瘋狂趕“業(yè)績(jī)”的時(shí)候，相較于12月，11月份開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目相對(duì)較少，但也是一年中集中放量的“大月”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年11月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量34個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方），相比10月增減了6個(gè)開(kāi)業(yè)量，新增GFA商業(yè)建筑面積371.07萬(wàn)方，平均單體建筑面積10.9萬(wàn)方。

此次統(tǒng)計(jì)不含面積0.4萬(wàn)方的深圳龍崗萬(wàn)科里街·陽(yáng)光里，品牌升級(jí)后重新開(kāi)業(yè)的鄭州綠地新都會(huì)·新田360廣場(chǎng)A館等項(xiàng)目。

11月開(kāi)業(yè)數(shù)量同比下滑8%

11月新開(kāi)了34個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，雖然與10月份相比有所增加，但同比去年有微跌。

從近5年（2016年至2020年）11月數(shù)量及同比變化上看，從開(kāi)業(yè)數(shù)量上看，僅2017年同比上漲，且有34%的較大漲幅，其余均呈現(xiàn)下跌格局，且2016年跌幅最大至30%。從開(kāi)業(yè)數(shù)量上看，2020年是近五年數(shù)量最少的，或仍受疫情影響。

商業(yè)存量時(shí)代，一些開(kāi)發(fā)商近年來(lái)一些商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相對(duì)謹(jǐn)慎，尤其是“去地產(chǎn)化”開(kāi)始，越來(lái)越多的企業(yè)減小了商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資，“避重就輕”也逐漸興起。11月份的34個(gè)開(kāi)業(yè)量在今年以來(lái)是開(kāi)業(yè)量最多的月份之一，但對(duì)比以往同期下滑明顯，一定程度上表明了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)態(tài)度。

東北零開(kāi)業(yè)

11月是今年以來(lái)單月開(kāi)業(yè)數(shù)量較多的月份之一，卻也沒(méi)能保證每個(gè)區(qū)域都有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

區(qū)域上看，華東繼續(xù)穩(wěn)固自己的榜首地位，16個(gè)開(kāi)業(yè)量領(lǐng)先其他六大區(qū)，開(kāi)業(yè)量接近一半；華中和華南地區(qū)以5個(gè)開(kāi)業(yè)量并列次席；西北以4個(gè)開(kāi)業(yè)量緊隨其后，華北和西南各有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，而東北則無(wú)項(xiàng)目入市。

城市上看，單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)量在2個(gè)及其以上的城市有上海、深圳、鹽城三個(gè)城市。一線城市，僅上海和深圳兩個(gè)城市5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，一線城市開(kāi)業(yè)量占比約14.7％；新一線城市中開(kāi)業(yè)的有杭州、南京、蘇州、廈門、鄭州、佛山、西安，共7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，占比約20.6％；二三四線城市開(kāi)業(yè)量相對(duì)較大。

10-15萬(wàn)方體量為主

從商業(yè)體量上看，10-15萬(wàn)方的商業(yè)體是主流。

從商業(yè)體量上看，11月新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目中，多以中大體量為主，10至15萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）占比約44％；規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約23％；15萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目同樣占比約23％；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約10％.

11月份一改以往面積相對(duì)較小的（5萬(wàn)方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)為主的格局，10萬(wàn)方左右的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)數(shù)量增多。我們認(rèn)為，規(guī)模10萬(wàn)方左右的購(gòu)物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂(lè)購(gòu)等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個(gè)性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)。同時(shí)，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要有一定規(guī)模性的商業(yè)項(xiàng)目搶占城市副中心。

15萬(wàn)方以上的大型購(gòu)物中心11月開(kāi)業(yè)數(shù)量相比10月有所增加，達(dá)到8個(gè)，分別是：上海崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蘇州高鐵吾悅廣場(chǎng)、福州福清福和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、衡陽(yáng)弘陽(yáng)廣場(chǎng)、商丘港匯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、肇慶·敏捷廣場(chǎng)、邯鄲邯山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西安立豐城LE CIT。

附：2020年11月新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表